01Portföyün iki yerde ayrışması
İlan sahibinden'de güncellenip sitede eski fiyatla kalıyor. Aynı daire iki farklı m² ve fiyatla göründüğünde alıcıdaki güven ilk telefonda kırılıyor.
Emlak ofisi için
portföyü kendi sitesinde tutan yapı
Portföyünüz pazaryeri ilanlarında yaşıyorsa, aslında sizin değil onların trafiğini büyütüyorsunuz. Biz ilanı önce kendi sitenizde yayınlayıp oradan dağıtan bir yapı kuruyoruz.
Bu sektörde site ne işe yarar
Emlak Ofisi için
işin özeti
Emlak ofisinde web sitesinin işi ilan listelemek değil; portföyü tek bir yerde toplayıp hem pazaryerlerine hem alıcıya aynı doğru veriyle ulaştırmaktır. Alıcı ilanı sahibinden'de görür, ofis adını arar ve sizin sitenize gelir — geldiğinde aradığı ilanı, bölgeyi ve o ilana bakan danışmanı bulmalıdır. Satılan ilanın sayfası ise ölü bir link bırakmamalı, benzer portföye yönlendirmelidir. Bunlar tasarım değil, veri ve URL yönetimi meselesidir.
5–7 haftaPortföy aktarımı dahil canlıya çıkış süresi
< 2,5 snİlan detay sayfasında hedeflenen LCP
15 dkPazaryeri beslemesinde hedeflenen güncelleme aralığı
Tipik Sorunlar
Genelde
şurada tıkanıyor
02Satılan ilanın sayfası
Kapanan ilanların sayfaları ya 404 veriyor ya da yıllarca satılık görünüyor. İkisi de arama motorunda ve arayan kişide zarar bırakıyor.
03Danışman ayrılınca portföy kaybı
İlanlar danışmanın kişisel hesaplarında ve telefonunda duruyor; ayrılışta fotoğraf, açıklama ve müşteri geçmişi ofiste kalmıyor.
04Bölge aramasında görünmemek
"Ataşehir kiralık 2+1" gibi aramalarda ofisin kendi sitesi yerine sadece pazaryeri sonuçları çıkıyor; her ziyaretçi rakip ilanların arasına düşüyor.
Olmazsa Olmaz
Bu sitede
bulunması gerekenler
Altısı da teslim kapsamında; ek kalem değil.
Merkezi portföy paneli
İlan bir kere girilir; fotoğraf, tapu bilgisi, m², oda tipi, ısıtma ve konum tek kayıtta tutulur, dışa aktarım buradan beslenir.
Pazaryeri senkronu
Sahibinden, Hepsiemlak ve Emlakjet için XML/servis beslemesi; fiyat veya durum değişince ilan tek noktadan güncellenir.
Kapanan ilan yönetimi
Satılan ilan otomatik arşive geçer; sayfa aynı bölgedeki benzer portföye 301 ile taşınır, kalıcı kaldırmada 410 döner.
Harita üzerinden arama
Ziyaretçi haritada alan çizerek filtreler; sonuçlar oda sayısı, fiyat aralığı ve bina yaşıyla anında daralır.
Danışman profilleri
Her danışmanın kendi sayfası, aktif portföyü ve doğrudan WhatsApp hattı; ilan detayında ilgili danışman görünür.
Yetki belgesi ve ofis künyesi
Taşınmaz ticareti yetki belgesi numarası, ticaret unvanı ve ofis adresi sitede kalıcı ve görünür bir alanda yayımlanır.
Mevzuat Çerçevesi
Taşınmaz ticareti düzenlemeleri çerçevesinde
Taşınmaz ticaretiyle uğraşan işletmeler, Ticaret Bakanlığı düzenlemeleri kapsamında yetki belgesi almak ve bu belgeye ilişkin bilgileri ilan ve tanıtımlarında görünür kılmakla yükümlüdür. Uygulamada bu; sitede işletmenin ticaret unvanının, yetki belgesi numarasının ve adres bilgisinin yer alması, yayımlanan ilanların yetkiye dayanması ve sözleşmesiz portföyün ilan edilmemesi anlamına gelir. Kurduğumuz sitelerde bu bilgiler için sabit bir künye alanı ve ilan girişinde yetki sözleşmesi kaydı tutulacak bir yapı bulunur.
Bu bir hukuki görüş değildir; nihai değerlendirme bağlı olduğunuz meslek kuruluşuna aittir.
Bunları Yapmayın
Satılan ilanın sayfasını silip 404'e bırakmayın, benzer portföye yönlendirin.
İlan fotoğraflarını sıkıştırmadan yüklemeyin; mobil kullanıcıyı galeride kaybedersiniz.
Portföyü yalnızca danışmanların kişisel pazaryeri hesaplarında tutmayın.
Önerdiğimiz Paket
Emlak Ofisi için başlangıç noktası
Web Uygulaması · 6–8 hafta
89.900 ₺+ KDV
İlan yönetimi, danışman rolleri, harita filtresi ve pazaryeri entegrasyonu hazır bir tema ile çözülmez; rol sistemli özel panel gerekir.
Sık Sorulanlar
Emlak Ofisi sahiplerinin sorduğu
01 Sahibinden ilanlarım siteye otomatik gelir mi?＋
Akışı ters kurmayı öneriyoruz: ilan önce sizin panelinize girilir, oradan pazaryerlerine XML beslemesiyle gider. Böylece fiyat veya durum değişikliği tek yerden yapılır ve iki mecrada farklı bilgi kalmaz. Mevcut ilanlarınızı ilk kurulumda toplu olarak panele aktarıyoruz.
02 Satılan ilanların sayfalarına ne oluyor?＋
İlan arşive alınır ve sayfa "satıldı" bilgisiyle bir süre yayında kalır; bu, o bölgede iş yaptığınızın kanıtıdır. Sonrasında aynı mahalledeki benzer portföye 301 ile yönlendirilir. Kalıcı olarak kaldırılan ilanlarda 410 döneriz ki arama motoru sayfayı tekrar taramasın.
03 Danışmanlar kendi ilanlarını girebilir mi?＋
Evet, her danışman kendi kullanıcısıyla girer ve yalnızca kendi portföyünü düzenler. Ofis yöneticisi tüm ilanları görür, yayına alma onayı ondadır. Danışman ayrıldığında portföy ofiste kalır, ilanlar tek tıkla başka danışmana devredilir.
Yakın Sektörler